012还有这种好事
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小秦说的另一处院子正是南边这个三进院子的北侧，两边背靠背。
这处的院子面积比较小，只在北边胡同沿街开门，房子原本是坐北朝南，院子在房子南边，后来被现在房主改成了沿街店面开饭馆，就成了坐南朝北。
一排正房的南墙窗子门几乎都封了，而墙那一侧的自家院子里加建了厨房、库房还有一间屋子睡觉，几乎将整个院子都占满了，剩下丁点地方还堆放了各种用不上的旧家具，就像是收破烂的堆场。
饭馆内是把一大溜五间正房全打通的，以几十年前那种港风审美改的面目全非，经营多年烟熏火燎弄得乌烟瘴气。
原房主上岁数了，家里老人需要照顾，干不动从早忙到晚的餐饮了，打算卖了房子，带着老人回乡下养老。
这种沿街铺子，坐南朝北的，好租不好卖，关了餐馆也没有收拾，卖相很不好。偏偏房主不想便宜就出了，毕竟周围店面租金都很高，他卖便宜还不如长期租给别人。别人租房子又要花钱改造，不可能接手就用，自然还是有顾虑。
因此这院子逐渐也无人问津，就那么放着。
林若妍是懂行的，一看格局已经还原出这院子原本的情况。还惊喜地发现在那个已经成了破烂堆场的南向院子里，居然有一处被青砖封死的小门洞。这门洞的另一侧应该就是前面那三进大院子了。
或许几百年前，这一套院子与前面那个大户人家的三进院子本就连通的，前面三进住人，后面这个院子独立出来是个有铺面的作坊。
她一并买下来，打通使用，除了自住，未来说不定还能开个咖啡馆加民宿。而且北边这条胡同是已经拓宽过的马路了，正经双车道，沿街停车方便，十几米外的胡同口，未来就是4号线地铁站的出口。
这绝妙的位置，不开买卖那太可惜了。
“这个小院子多少钱？一并买了。”林若妍当即拍板表示继续买。
林梦溪终于有一点动容，悄悄扯了扯妈妈的衣角，好奇问：“为何，买，这么多？”
“在这里给你开一个书店，妈妈也坐在边上卖糕点和咖啡好不好？”林若妍温柔描述着未来的设想。
一提起与书相关的事，林梦溪别的都不在乎了，忙不迭点头。
小秦本来良心有点疼，打算劝两句别让林小姐乱花钱，但是看到这母子两个铁了心要买，还都想好了以后做什么，终于还是把话吞了回去，改口简明扼要回答问题：“这院子一百万不讲价，房契有，地契要补几千的手续，可以免费更名餐饮经营的执照。房主说只要买家不讲价，他就各种手续都愿意配合着来。”
林若妍一听，使劲努力才控制住表情，才没有大笑出声。毕竟买的不如卖的精，若是让房主察觉她十分乐意要买，就没那么多便宜可以占用了。
要知道这么好位置的可以做餐饮的商铺门脸，未来别人自带餐饮执照想来租赁，光是顶铺的费用就要额外给上一家大几十万呢。如今房子和餐饮执照一起才要一百万？
这是天上掉馅饼，一下子还是两张三张统统都砸中了她呢。买，赶紧请房主过来，免得夜长梦多，争取今天就签合同交钱！
就这样一口气定下了两套四合院，当天催着开饭馆那家签了合同走了过户手续。当时x城区买卖房子的比较少，办理手续的大厅里门可罗雀，小秦在这里是熟面孔，多点加急费疏通，手续上都很容易做。
林若妍忙完这个，带着儿子回到家中的时候，已经过了正经晚饭的时间了。
不过工作狂林如许通常都会加班，因此林家自从二老过世后，晚饭的时间就很难固定，一般是司机通知别墅这边，林总下班坐上车了，家里的厨师再开始准备晚餐都来得及。
现在多了林若妍和林梦溪两个，吃饭的时间也要协调。今天却难得凑成在了一起。
林如许本来还有没弄完的工作，却特意抽出时间，在晚饭的时候和妹妹谈一下买四合院的弊端，劝她趁早打消这种不靠谱的念头。
没想到坐上了餐桌，看到妹妹与外甥两个温情脉脉斯斯文文乖巧吃饭的模样，林如许那些重话都说不出口了。反而像是有点心虚，试探着问：“妹妹，听小王说你想买城里那种老旧的四合院？”
林若妍给儿子剥一只白灼的大虾放到他盘子里，大大方方承认道：“是的，我已经买了一套，另一套等后天房主回来，我们当面交易。”
林如许差点将嘴里的小米粥喷出来，镇定了片刻，才问道：“你买的院子什么样子？”
林若妍大致描述了一下，还特别强调道：“别看现在这些院子很破败，但是改建之后，两套院子连在一起，除去自己住，还能经营民宿和咖啡馆书吧什么的……”
林如许觉得自己的脑子有点跟不上妹妹的想法了：“等等，你不是要开地产公司么？经营公司会很忙的，你还哪有时间开什么民宿和咖啡馆？”
林若妍一想也对，不过她不敢明目张胆说自己开公司买四合院就是为了合理花钱，随便讲的那些经营项目全都是糊弄人的吧。而且她也就只有八个月的时间了，所以，目前最要紧的还是抓紧装修四合院，满打满算两个月内搞定，然后还能住里面享受六个月。
其他的事情，慢慢酝酿，留个大方案设想，等着将来儿子长大了再去经营就行了。
她于是表面上装出受教的模样，虚心说道：“哥说得对，我还是先抓紧经营公司。不过四合院也不贵，两套加在一起才五百万，比咱家那辆迈巴赫都便宜。”
“可是那么破的东西买来还要整修，你不是要牵扯精力？”林如许还是担心妹妹一时兴起摊子铺开太大，根本忙不过来。
败家系统感慨道：【你看看还是你哥懂行，一下子就看出你花了冤枉钱，将来又要搭时间。不过木已成舟，将来他肯定要替你操心。】
林若妍心说姑且让系统得意几天吧，装修改造四合院这些事她门清，才不会让亲哥操心的。
这处的院子面积比较小，只在北边胡同沿街开门，房子原本是坐北朝南，院子在房子南边，后来被现在房主改成了沿街店面开饭馆，就成了坐南朝北。
一排正房的南墙窗子门几乎都封了，而墙那一侧的自家院子里加建了厨房、库房还有一间屋子睡觉，几乎将整个院子都占满了，剩下丁点地方还堆放了各种用不上的旧家具，就像是收破烂的堆场。
饭馆内是把一大溜五间正房全打通的，以几十年前那种港风审美改的面目全非，经营多年烟熏火燎弄得乌烟瘴气。
原房主上岁数了，家里老人需要照顾，干不动从早忙到晚的餐饮了，打算卖了房子，带着老人回乡下养老。
这种沿街铺子，坐南朝北的，好租不好卖，关了餐馆也没有收拾，卖相很不好。偏偏房主不想便宜就出了，毕竟周围店面租金都很高，他卖便宜还不如长期租给别人。别人租房子又要花钱改造，不可能接手就用，自然还是有顾虑。
因此这院子逐渐也无人问津，就那么放着。
林若妍是懂行的，一看格局已经还原出这院子原本的情况。还惊喜地发现在那个已经成了破烂堆场的南向院子里，居然有一处被青砖封死的小门洞。这门洞的另一侧应该就是前面那三进大院子了。
或许几百年前，这一套院子与前面那个大户人家的三进院子本就连通的，前面三进住人，后面这个院子独立出来是个有铺面的作坊。
她一并买下来，打通使用，除了自住，未来说不定还能开个咖啡馆加民宿。而且北边这条胡同是已经拓宽过的马路了，正经双车道，沿街停车方便，十几米外的胡同口，未来就是4号线地铁站的出口。
这绝妙的位置，不开买卖那太可惜了。
“这个小院子多少钱？一并买了。”林若妍当即拍板表示继续买。
林梦溪终于有一点动容，悄悄扯了扯妈妈的衣角，好奇问：“为何，买，这么多？”
“在这里给你开一个书店，妈妈也坐在边上卖糕点和咖啡好不好？”林若妍温柔描述着未来的设想。
一提起与书相关的事，林梦溪别的都不在乎了，忙不迭点头。
小秦本来良心有点疼，打算劝两句别让林小姐乱花钱，但是看到这母子两个铁了心要买，还都想好了以后做什么，终于还是把话吞了回去，改口简明扼要回答问题：“这院子一百万不讲价，房契有，地契要补几千的手续，可以免费更名餐饮经营的执照。房主说只要买家不讲价，他就各种手续都愿意配合着来。”
林若妍一听，使劲努力才控制住表情，才没有大笑出声。毕竟买的不如卖的精，若是让房主察觉她十分乐意要买，就没那么多便宜可以占用了。
要知道这么好位置的可以做餐饮的商铺门脸，未来别人自带餐饮执照想来租赁，光是顶铺的费用就要额外给上一家大几十万呢。如今房子和餐饮执照一起才要一百万？
这是天上掉馅饼，一下子还是两张三张统统都砸中了她呢。买，赶紧请房主过来，免得夜长梦多，争取今天就签合同交钱！
就这样一口气定下了两套四合院，当天催着开饭馆那家签了合同走了过户手续。当时x城区买卖房子的比较少，办理手续的大厅里门可罗雀，小秦在这里是熟面孔，多点加急费疏通，手续上都很容易做。
林若妍忙完这个，带着儿子回到家中的时候，已经过了正经晚饭的时间了。
不过工作狂林如许通常都会加班，因此林家自从二老过世后，晚饭的时间就很难固定，一般是司机通知别墅这边，林总下班坐上车了，家里的厨师再开始准备晚餐都来得及。
现在多了林若妍和林梦溪两个，吃饭的时间也要协调。今天却难得凑成在了一起。
林如许本来还有没弄完的工作，却特意抽出时间，在晚饭的时候和妹妹谈一下买四合院的弊端，劝她趁早打消这种不靠谱的念头。
没想到坐上了餐桌，看到妹妹与外甥两个温情脉脉斯斯文文乖巧吃饭的模样，林如许那些重话都说不出口了。反而像是有点心虚，试探着问：“妹妹，听小王说你想买城里那种老旧的四合院？”
林若妍给儿子剥一只白灼的大虾放到他盘子里，大大方方承认道：“是的，我已经买了一套，另一套等后天房主回来，我们当面交易。”
林如许差点将嘴里的小米粥喷出来，镇定了片刻，才问道：“你买的院子什么样子？”
林若妍大致描述了一下，还特别强调道：“别看现在这些院子很破败，但是改建之后，两套院子连在一起，除去自己住，还能经营民宿和咖啡馆书吧什么的……”
林如许觉得自己的脑子有点跟不上妹妹的想法了：“等等，你不是要开地产公司么？经营公司会很忙的，你还哪有时间开什么民宿和咖啡馆？”
林若妍一想也对，不过她不敢明目张胆说自己开公司买四合院就是为了合理花钱，随便讲的那些经营项目全都是糊弄人的吧。而且她也就只有八个月的时间了，所以，目前最要紧的还是抓紧装修四合院，满打满算两个月内搞定，然后还能住里面享受六个月。
其他的事情，慢慢酝酿，留个大方案设想，等着将来儿子长大了再去经营就行了。
她于是表面上装出受教的模样，虚心说道：“哥说得对，我还是先抓紧经营公司。不过四合院也不贵，两套加在一起才五百万，比咱家那辆迈巴赫都便宜。”
“可是那么破的东西买来还要整修，你不是要牵扯精力？”林如许还是担心妹妹一时兴起摊子铺开太大，根本忙不过来。
败家系统感慨道：【你看看还是你哥懂行，一下子就看出你花了冤枉钱，将来又要搭时间。不过木已成舟，将来他肯定要替你操心。】
林若妍心说姑且让系统得意几天吧，装修改造四合院这些事她门清，才不会让亲哥操心的。